了解最新的二順位房貸銀行利率及額度選擇
了解最新的二順位房貸銀行利率及額度選擇 在當前的金融環境中，隨著房價的持續上漲，許多房屋擁有者開始尋求額外的資金來源以應對各種需求，因此，二胎房貸逐漸受到重視。二胎房貸不僅有助於借款人解決當前的資金需求，也帶來了相對靈活的利率選擇。本文將為您詳盡說明二胎房貸的基本概念、最新的貸款利率以及相關的額度選擇，讓您在做出決定前，能夠全盤了解相關資訊。
1. 二胎房貸是什麼?
是指在已經有一筆房屋抵押貸款（即一順位房貸）的基礎上，借款人再次以該房產抵押，向銀行申請的第二筆貸款。這類貸款通常被稱作「房屋二胎」或「二順位房貸」，其主要目的是提供額外的資金，以滿足借款人不同的需求，如應急資金、資本投資或是房屋裝修等。由於此貸款是在原有抵押貸款之上的，因此風險相對較高，銀行通常會收取較高的利率，以彌補其可能面對的風險。
2. 二胎房貸利率
在考慮二胎房貸時，貸款利率是借款者最關心的問題之一。二胎房貸利率通常高於一順位房貸的利率，因為銀行在承擔更高風險的情況下，必須提高回報。根據目前市場的趨勢，不同銀行的房屋二胎利率有所不同，多數銀行的增貸利率介於市場房貸利率的1.5至3%之間。因此，在選擇銀行時，建議您多方比較，以找到最具競爭力的貸款利率和利息條件。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度往往取決於借款人已有的房產價值及一順位房貸的剩餘貸款餘額。通常，銀行會根據房產的市值來評估可貸額度，多數銀行允許的二胎房貸額度範圍大約在房產市值的40%至70%之間。然而，具體的額度會因借款人的信用評分、還款能力等因素而異。因此，在計畫進行房屋增貸時，務必要詳細了解所需的貸款額度及相應的銀行房貸利率，藉此確保自身的財務狀況能夠支撐未來的還款計畫。 透過以上的說明，希望能對您有關於二胎房貸的理解有所幫助，無論是在選擇銀行還是評估貸款利率及額度方面，良好的資訊都是借貸成功的基石。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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